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Las nuevas empresas se mueven en el floreciente mercado de los albergues de la India

Cuando Gurpreet Kaur llegó a Nueva Delhi desde el estado central indio de Madhya Pradesh, estaba desesperada. Varios meses antes, la joven de 23 años había conseguido su primer trabajo en la capital de la India como productora en Rajya Sabha TV, una cadena de noticias propiedad del Parlamento, pero su salario mensual de 20.000 rupias (310 dólares) no era suficiente para alquilar un piso en el costoso mercado inmobiliario de Delhi.

Afortunadamente para la Sra. Kaur, colegas bien conectados del canal consiguieron las referencias necesarias de los funcionarios públicos y ella consiguió una cama en uno de los pocos albergues de la ciudad administrados por el gobierno. «Es muy, muy difícil entrar en un hostal del gobierno porque se necesita mucha documentación», dice la Sra. Kaur. Comparte un dormitorio con otras dos personas en el Albergue de Niñas Trabajadoras de Swati y paga 4.772 rupias (74 dólares) al mes.

A medida que la economía de la India se expande y más de sus clases medias en ascenso se trasladan a las grandes ciudades para trabajar y estudiar, un nuevo grupo de nuevas empresas se ha mudado para satisfacer sus necesidades de alojamiento, lo que ha despertado el interés de los inversores y los capitalistas de riesgo.

Landmark Capital Advisors, una empresa conjunta entre el grupo internacional de capital privado y una empresa nacional de servicios financieros, lanzará este mes un fondo de 5.000 millones de rupias (77 millones de dólares) centrado en el alojamiento de estudiantes en la India. Se entiende que el banco estadounidense Goldman Sachs está considerando la posibilidad de invertir en Manipal Integrated Services, que gestiona el alojamiento de más de 6.000 estudiantes bajo la marca Yoho.

«Los albergues del gobierno están ahí desde hace mucho tiempo… pero son muy limitados», dice Satyanarayana Vejella, cofundadora de Aarusha, que comenzó a construir albergues privados en 2011 y está respaldada por Elevar Equity, un grupo de capital riesgo. «En los últimos cuatro o cinco años el mercado informal ha explotado considerablemente. La gente ha empezado a notar que este mercado es enorme».

Durante decenios, la mayoría de los aproximadamente 92 millones de migrantes del país, de entre 15 y 29 años de edad, se han hacinado en habitaciones no reguladas y superpobladas como «huéspedes de pago» informal de una familia, incluso después de conseguir codiciados empleos en las industrias de cuello blanco. A menudo tienen pocos derechos y poca independencia, y se ven obligados a acatar las normas de la familia en materia de visitas, horas de comida y toques de queda.

En los últimos dos años, nuevos operadores de albergues como Aarusha, Coho, Your Space y Bright Youth Student Housing se han mudado para ofrecer una alternativa. Han alquilado grandes edificios en las principales ciudades de la India, han remodelado los interiores y están alquilando habitaciones a estudiantes y jóvenes profesionales con ventajas como comidas, WiFi, lavandería, mesas de billar y bibliotecas por entre 10.000 y 25.000 rupias al mes.

El mercado está desorganizado y los datos son fragmentarios, pero los analistas señalan que la gran población juvenil de la India, que crece rápidamente, es una prueba de su potencial. El país tiene la mayor población mundial de menores de 35 años, que representa dos tercios de sus 1.200 millones de habitantes.

JLL India, la consultora inmobiliaria, estima que el rendimiento de los alquileres de esos alojamientos es superior al 17%, en comparación con el 10% de otras propiedades comerciales.

«En mi opinión, el mercado es lo suficientemente grande como para tener una oferta decente; es una situación perfecta en la que se tiene la ventaja de ser el primero en llegar», dice Ashish Joshi, gerente de fondos de Landmark. «Es pura ignorancia del mercado por no pensar en un uso diferente de los bienes raíces».

La India tiene casi 35 millones de estudiantes en la enseñanza superior, pero sólo el 17%, o sea 6,1 millones, tiene camas en albergues, según el análisis de los datos del Gobierno realizado por la JLL.

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